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:: ANTECIPA
Descrição
A finalidade do programa é antecipar recursos, durante as obras, relativos ao período pós-chaves, viabilizando a cobertura da exposição de caixa de empreendimentos imobiliários que tenham sido incluídos no PADRONIZA - Programa de Padronização de Recebíveis Imobiliários.
São requisitos para a operação que o prazo remanescente de construção seja inferior a 12 meses e que o volume de recebíveis no pós-chaves alcance pelo menos 1,4 vezes o custo remanescente da obra.
Mensalmente serão feitas cessões de CCI's fracionárias, em montante suficiente para cobrir a exposição de caixa do empreendimento, passando a carteira de recebíveis a ser administrada pela MSFI, que também fará o monitoramento do desenvolvimento do empreendimento.
Após o habite-se serão feitas as escrituras definitivas dos compradores das unidades, de forma padronizada, servindo a cessão desses créditos para quitar as antecipações realizadas durante a obra.
Nosso Diferencial
- Agilidade sem burocracia na aprovação e acompanhamento das operações.
- Saída automática da operação através das escrituras padronizadas na entrega das chaves.
- Possibilidade de equilibrar o fluxo de caixa de empreendimentos sem recorrer a bancos.
- Estrutura simples de acompanhamento das operações.
Vantagens
- Maximização de resultados;
- Menos custos na formalização dos documentos;
- Administração das carteiras feita por empresa especializada.
PARÂMETROS PARA ANÁLISE DE PROMESSAS
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Promitentes Compradores |
Até 2 (dois) proponentes/compradores que irão residir no imóvel objeto do parcelamento |
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Pesquisa negativa de restrições cadastrais (Serasa) |
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Seguro |
Os proponentes/compradores deverão ter, no momento da escritura definitiva, no máximo 64 anos 11 meses e 29 dias |
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Prazo máx remanescente de obras |
12 meses |
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Histórico de pagamento |
A prestação pós-chaves não poderá ultrapassar 25% do valor da prestação do pré-chaves. |
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Todas as prestações vencidas deverão estar pagas na data da análise |
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Não ter havido mais de uma renegociação do contrato |
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Os proponentes/compradores deverão da assinatura de sua promessa até a data prevista para entrega das chaves, possuírem histórico de pagamento de no mínimo 12 meses, sendo elegíveis somente os créditos que até a data da aquisição da CCI estiverem adimplentes com suas obrigações contratuais. |
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Promessas |
Não possuir cláusulas impeditivas da cessão dos créditos |
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Promessa de compra e venda já prevendo a assinatura de escritura com garantia de alienação fiduciária como condição da entrega das chaves |
Na ausência de histórico será realizada a análise da renda dos proponentes/compradores, sendo que o comprometimento máximo da renda com o pagamento da prestação não poderá ser superior a 30% da renda bruta para SAC - Sistema de Amortização Constante - ou 25% da renda bruta para TP - Tabela Price (comprovada pela análise).