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:: PADRONIZA



Descrição

A finalidade do programa é capacitar empresas incorporadoras a originar recebíveis de acordo com os requisitos de qualidade do mercado financeiro e de securitização, adquirindo flexibilidade e liquidez para os seus recebíveis.

A padronização de recebíveis é um conceito mais amplo que a sistematização de processos e segurança jurídica de cláusulas contratuais. Implica também na mobilidade do crédito, isto é, possibilita que a sua circulação ocorra de forma ágil, simples, rápida e barata, além de criteriosa política de crédito e adequadas condições comerciais.

A comodidade dos clientes e a simplicidade do processo são fatores importantes para assegurar a efetividade da padronização de recebíveis. Por esse motivo a Cia Nacional de Recebíveis e a MSFI desenvolveram diversas parcerias operacionais com instituições independentes, de modo a possibilitar o oferecimento de facilidades para os clientes, tanto compradores de imóveis, como o próprio Originador.

Nosso diferencial

  • Mais de 60 incorporadores em todo o território nacional já aderiram ao programa;
  • O Fundo Warehouse I dá garantia de compra dos créditos originados de forma padronizada;
  • Os produtos da Cia Nacional de Recebíveis são suportados pelos serviços padronizados da MSFI;
  • Parcerias operacionais que garantem comodidade aos clientes;
  • Atendimento personalizado aos incorporadores por representantes técnico/comerciais regionais.

Vantagens

  • Flexibilidade para tomada de decisões;
  • Agilidade na contratação de repasse ou venda direta padronizada;
  • Menos Custo na Formalização das Operações de Securitização;
  • Agilidade nas Negociações com Recebíveis;
  • Maior poder de barganha na negociação dos recebíveis;
  • Pronta entrega de recebíveis imobiliários;
  • Aumento das possibilidades de utilização de recebíveis.

PRINCIPAIS CONDIÇÕES PARA PARCELAMENTO

 

Imóvel Residencial

Imóvel Comercial /Lote

Valor máximo do imóvel

Não tem limite

Não tem limite

Valor mínimo do imóvel

R$ 40.000,00

 

Valor do parcelamento

Até 75% do menor valor entre avaliação e compra e venda

Até 70% do menor valor entre avaliação e compra e venda

Saldo devedor máximo

R$ 1.000.000,00

R$ 1.000.000,00

Saldo devedor mínimo

R$ 30.000,00

R$ 30.000,00

Prazo máximo de parcelamento

180 meses

120 meses

Prazo mínimo de parcelamento

12 meses

12 meses

Indexador dos contratos

IGPM (pós-chaves)

IGPM (pós-chaves)

Sistema de amortização

TP ou SAC

TP ou SAC

Periodicidade do reajuste

Mensal

Mensal

Fluxo de prestações

No mínimo 75% do parcelamento deverá ser mensal

No mínimo 75% do parcelamento deverá ser mensal

Garantia

Alienação fiduciária

Alienação fiduciária

Cobertura securitária

MIP / DFI

MIP se PF / DFI

Comprometimento de renda

25% na TP ou 30% no SAC

25% na TP ou 30% no SAC

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